Hong Kong’da ikinci çeyrekte sorunlu mülk işlemlerinin hacmi artarken, emlakçılar durgun emlak piyasasında bu eğilimin devam edeceğini öngörüyor. Artış, daha yüksek ve uzun süreli faiz maliyetleri ile önemli sayıda ofis boşluğunun, sıkıntı altındaki yatırım amaçlı mülklerin satışlarının artmasına yol açmasına bağlanıyor.
Haczin eşiğinde olan, bankaların sahip olduğu veya ipotek kredisi verenler tarafından el konulan sıkıntılı mülkler, nispeten düşük fiyatları nedeniyle ilgi görüyor. Colliers’ın verileri, ikinci çeyrekte satılan 22 yatırım amaçlı gayrimenkulün yarısının ya hacizli satış olduğunu ya da zararına satıldığını ortaya koydu. Bu, bir önceki çeyreğe göre kayda değer bir artış ve 2023 yılının tamamı için kaydedilen %26’lık orandan önemli bir sıçramayı temsil ediyor.
Kredi verenlerden gelen kurtarma hizmetlerine yönelik artan talebe yanıt olarak Colliers, Avustralya’da benzer bir ekibin kurulmasının ardından 2023 yılında Hong Kong’da bir yeniden yapılandırma hizmetleri ekibi kurdu.
Bu eğilime rağmen, mevcut piyasa ortamında tüm kredi verenler sorunlu mülkleri satmaya hazır değil. Emlakçılar, Çin devletine ait finans kuruluşlarının, daha küçük yerel bankalara kıyasla zarar kaydetme konusunda daha tereddütlü olduğunu ve piyasanın toparlanmasını beklemeyi tercih ettiğini belirtmiştir.
Kayda değer bir örnek, sorunlu geliştirici China Evergrande Group’un (HK:3333) genel merkezine kredi veren ve 2022’nin ikinci yarısında iki başarısız ihale satışının ardından mülkü yeniden satışa çıkarmaya henüz karar vermemiş olan China Citic Bank Corp Ltd. Mülkün değeri, 7.6 milyar HK$ olan ödenmemiş kredi değerinin altına düşmüştür.
Bir başka örnekte ise, Kowloon’da liman kıyısında yer alan bir ofis kulesi, beklenen satış fiyatının geçen yılki değerlemenin üçte biri oranında düşürülmesiyle, ihale yoluyla satış için yeniden listeye alındı. Hang Seng Bank ve diğer altı yerel bankanın da aralarında bulunduğu kredi kuruluşları, One Harbour Gate East Tower olarak bilinen mülk için daha önce 4,5 milyar HK$ kredi sağlamıştı.
Geçen yılki başarısız ihale teklifinin ardından, şimdi 3 milyar HK$’lık bir satış fiyatı öngörüyorlar. Hang Seng Bank konuyla ilgili bir yorumda bulunmadı.
Şu anki döviz kuru yaklaşık 1$ ila 7.8099 Hong Kong doları arasında değişiyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
